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海南柏川律师团

海南柏川法律咨询有限公司

联系电话：13034953716(廖妙)

地址：海南海口美兰区文明东路海润花园B栋2单元302

致物业公司老总的信

尊敬的老总：

您好！我们是海南柏川律师团。

物业费呆帐是不是在吞噬着您的纯利润？项目长期处于亏损状态是不是一直困扰着贵公司的发展？业主的不理解是不是给您的工作带来巨大困难？

如果是这样的话，就让咱们共同处理问题吧！

请各位老总看以下数据：95% 的楼盘存在欠缴物业费的情况，平均欠缴比例高达16% ，此欠缴部分恰恰是您的纯利部分，并且，欠费率有逐年增长的趋势。据本团队分析，若不及时采取有效催缴措施，将会产生“流感效应”，如某些业主以各种理由推脱不交，给其他正常交费的业主造成负面影响，形成不良风气，最终影响物业公司正常运转。目前，海南省亏本经营的物业公司不在少数。

由于业主拖欠物业费案件具有情况复杂、标的额小的特点，且需要与每一户业主沟通交流，要有效地催缴物业费，对催缴工作人员来说要求是比较高的，催缴人员必须具备物业领域的专业法律知识以及谈判技巧和耐心，而普通的律师不愿意花太多时间精力从事此类案件，或者只是直接采用诉讼方式来解决。因此，传统的律师催收方法可能达不到催收效果，反而会进一步激化业主与物业公司之间的矛盾。催收工作是否适当，必须考虑以下五个方面的问题：

1、法律工作人员是否专业？

2、催收力度是否够强大？

3、催收工作能否取得明显的效果？

4、成本收益比例是否划算？

5、能否有效化解矛盾？

我们柏川律师团是一支专注做物业费催收的律师队伍。我们采取了规范化、精细化的运作模式。每一个项目，从电话催收、律师函送达、诉前调解到立案诉讼、判决执行，都全面贯彻和谐原则，研究沟通话术，统一作业、精细分工、团队协作，整个流程模式化，这些优势是单兵作战的律师或者顾问人员所不能企及的。

我们现推出打包清收服务、阶段性清收服务、法律顾问服务等服务模式。绝大部分服务费从劳动成果中提取，无需物业公司另行承担过高的律师费。

柏川团队发展得益于广大物业公司的支持，展望未来，任务依然艰巨，希望能够与各物业公司进行更深入密切的合作。

海南柏川律师团简介

柏川律师团系湖南徳都律师事务所战略性合作伙伴，分别在全国各地成立了首家专注于物业法律服务的律师团队：海南柏川法律咨询有限公司、重庆梓珊法律咨询有限公司、南宁梓珊法律信息咨询有限公司等10余家律师团队！截至2016年底，合作的物业企业达800余家。全国优秀物业公司：保利物业、隆鑫物业、彩生活物业、银湾物业、北京均豪物业、中房物业等都与我单位建立了良好的合作关系，取得了非常显著的成绩。柏川律师团主营业务为：物业费清收、物业费代收、物业法律顾问、物业服务质量调查、物业公司综合实力评估等，覆盖物业法律服务各领域。

柏川律师团率先开启“先办事，后收费，按结果收费”的先河，有效减轻了合作方的资金压力，增强了合作的相互信赖，使工作进一步流畅。秉承“专注于心，致力于行”的理念，全心全意为物业公司提供专业、快捷的优质服务。

海南柏川法律咨询有限公司，简称海南柏川律师团，本团队专注于物业领域的疑难物业费催缴，实行独立公司化运营方式，为物业企业提供咨询服务。海南柏川与律师事务所战略合作，秉承“专业人做专业事”的方针，建立了海南省第一支专业物业费催缴团队——海南柏川律师团。

本公司的清收工作以化解小区矛盾为前提，通过合法手段，和谐有效地清收业主所欠费用，切实解决业主与物业公司矛盾。众多物业公司对本公司的催收方案高度认可。

我公司将更进一步加强队伍建设，吸纳更多优秀的法律人才，打造一支专业能力突出、业务素质全面、极具战斗力的团队，为解决物业公司收费难的问题做出一定贡献。

物业费清收工作流程表

制表方：海南柏川

常规催收方式比较分析

柏川物业费催收特点：

专业：所有柏川人只从事物业费催收 高效：时间短，回款快！

专注：所有柏川人所有工作时间都在从事物业费催收 和谐：化解问题，缓和矛盾

极致：所有柏川人所有工作时间均在全身心从事物业费催收

预期催收效果：
自收到欠费统计表之日起三个月内，累计回收率达到 20% 。
自收到欠费统计表之日起六个月内，累计回收率达到 50% 。
自收到欠费统计表之日起十个月内，累计回收率达到 80% 。
（回收率=回收额÷有效欠费总额×100%，有效欠费是指能有效联系上的业主欠费且物业公司不存在法律责任。）您的满意，是柏川永恒的追求！期待与各位同仁精诚合作为高效回款共同努力，祝您工作顺利，事事顺心！
收费标准：

50万以上的，调解阶段20%，诉讼阶段30%

联系人：廖妙，联系电话：13034953716