10月30日，海南省江苏商会会长徐经国在海口和平官邸组织召开了房地产业专业委员会第二次会议。

会议就2011年以来海南楼市发展情况、房地产企业如何应对新一轮调控之下房产市场的变化等问题展开了深入探讨。

素有“金九银十”的9月10月是房地产的传统旺季，但今年却被戏称为“铁九铜十”，随着各地政府限购、限贷、限价令的出台，一线城市楼市成交量都受到了不同程度的影响。每次看见新闻媒体评论房地产，都会用到一个词语：“十字路口”；十字路口意味什么？政府在打量着这个行业，房地产商在观望着宏观调控者的下一步举措，民众也在观望，现在民众看房子的依然多，刚性需求不少，但是民众们更倾向于倾听，而不表态。

　 海南楼市已然“金九”不金，“银十”也未必是银了。十一长假期间的部分楼盘尴尬的“零成交”多少让人有点遗憾，业内人士表示，海南楼市受到了太多的因素影响，而短期内有价无市的局面仍将僵持，以价换量的局面在短期内很难实现，开发商多方位促销亦难有销量。业内人士建议，旅游地产是海南房地产发展的突破口，随着旅游旺季到来，海南楼市有望趋于回暖。

与此同时，今年上半年，地产公司收购兼并事件56起，是去年的一倍。而最近多家中小房地产企业在并没有降价销售也没有破产同时确保银行债权的情况下退出市场。小的退出，大的吞并，似乎造成了房地产行业的重新洗牌；万科地产在去年购买了13亿的地，今年却购买了108亿的地。

短短5年间，富力在海南攻城略地，拿下2万余亩土地，建筑面积超过200万平方米。雅居乐总土地储备约3000万平方米，清水湾项目将成为雅居乐未来发展的重心。

中小企业有秩序退出房地产市场的结果值得深思。

海南国际旅游岛建设上升为国家战略至今，各方面利好不断。6月9日，国务院发布的《全国主体功能区规划》中，海南岛成为全国18个重点开发区域中北部湾地区的重要组成部分，海南东部沿海地区将打造成国家级休闲度假海岸，海口将建成区域中心城市。

而同时，今年中央实行了一系列宏观调控措施。面对机遇与挑战并存的内外部环境，海南省积极调整房地产开发结构，大力推进保障性住房建设。前三季度，海南省房地产开发投资保持平稳较快增长，商品房销售由持续下降转为增长，保障性住房建设加快，商品房新开工面积继续增加。但受房地产调控政策影响，房地产开发资金来源趋紧，开发市场压力仍然较大，应该说，2011年是海南房地产产业理性的回归年。