一 引言
在中国房地产业自1998年如火如荼地兴旺起来以后，产业细分的越来越精细。住宅地产、商业地产、旅游地产三种不同的房地产业态，在不同的城市纷纷以自己独特的表现形式展现出来，政府部门、房地产商、购房者三支主力军各自施展才华，造就了无数个成功楼盘、典型社区。
房地产业的发展推动了中国经济向前发展，引起了各方面的关注。政府逐步加强了对房地产业的控制，其根本目的是希望房地产业朝着健康的方向去发展。
在海南，因为其独特的自然条件和中央对海南的定位，使得海南的“旅游地产”更具生命力。海南的“旅游地产”比“住宅地产”和“商业地产”更值得研究，因为海南是旅游大省，是中国唯一的热带海滨度假省。于是“旅游地产”新概念伴随着旅游度假客人的旺盛需求而百花齐放。
二 产权式假公寓
“旅游地产”新概念之一是推出产权式度假公寓，让旅游度假客人通过对海南风光的了解后产生购房愿望及需求。海南金手指房地产开发有限公司秉承“金手指引领崭新生活方式，让人人都竖起大拇指”的开发理念。于2004年在海口白沙门温泉度假村首先推出产权式度假公寓。该度假公寓以小户型、精装修、温泉养生社区为主导。主力户型50——70M2，社区内建造有适合养生的米脂温泉，这样的产品非常适合广大的来海南旅游度假客。他们只要花费大约15万元/每套房，就可坐拥一套享受蓝天白云、椰风海韵的自然风光，又孝敬父母在自主产权的海南度假房产。这种产权式度假公寓非常适合一大批先富起来的人。他们可以花很少的钱，投资一套在海南增值的度假自住两用房产。
海南金手指房地产开发有限公司，运作海口白沙门温泉度假村的成功，引领了一种崭新的生活方式。让在此居住的人们在工作之余，穿过一片林荫，漫步园区小道，悠然的享受饭后散步、泡温泉、游泳、打乒乓等各种休闲活动。许多大陆度假客人，特别是来自祖国东北、西北等沙化地区或污染地区的人们，非常喜爱这样的生活方式！
产权式度假公寓的核心是将旅游与地产紧密结合起来，虽然是以公寓的形式报建，但面向的消费群体是度假客人。通过精心打造温泉养生社区，为度假客人提供酒店式管理的服务。
产权式度假公寓的特点是业主的自由产权可自住、可出租或者委托管理。当一大批“候鸟”式的业主飞回大陆老家时，其在海南的产权式度假公寓就可以委托社区物业进行管理。代为经营或出租。几次往返飞行的”候鸟“经过比较后，渐渐在海南安家了。
产权式度假公寓的市场定位是非常合理的，他适应了人们不断提高的生活方式的需求，为异地渡假置业提供了可靠的产品。
三 酒店式度假公寓
旅游地产新概念的第二种是酒店式度假公寓,让度假的客人通过接受酒店式服务,体验酒店式度假生活,享受休闲人生。2005年，海南金手指房地产开发有限公司在海口白沙门温泉度假村的基础上，又推出了一个旅游地产新概念产品“酒店式度假产权公寓”---海口花开四季温泉海景度假村。这座18层高，拥有224套房的度假楼坐落在海口市海景路上，面临1000亩生态公园。公园前面即是大海，环岛路在门口通过。整个大楼就像一座竖立在海边的度假酒店！但每一间住房又不同于一般的酒店，业主购买的房是和普通住宅房一样的拥有主卧、客厅、厨房、卫生间的居住房，它道道地地是一个家，只不过业主的家是安在酒店式的公寓楼里。
凡是公寓，自然就有产权，业主有居住权，在这十八层的度假公寓完全按酒店式的配套进行配置，在这里业主会所变成了酒店大堂，但大堂不是公摊的！大堂里设有酒店经营的配套条件，可以为业主提供服务。
购买此类酒店式度假公寓的全是岛外度假客人。他们购买了房产后并不长期在这里居住，只是要求每年给予十五天的业主自住度假时间。许多国际客人比如来自法国、德国、日本、东南亚的客人也看中了此类度假公寓！为什么呢？因为开发商成立度假经营管理公司，按照酒店式的管理和服务标准为广大的业主服务，提供可信赖的“酒店公寓”物业管理，使业主放心！大部分的业主都愿意将自己的产权公寓委托度假经营管理公司进行管理，他们希望能获得合理的回报，并严格交纳该交的税费。若干年后，业主通过“委托经营”降低了购房成本，又获得升值后的海边度假房产。
因此，酒店式度假公寓既是让业主拥有产权，又是让业主拥有回报；既可降低购房成本，又能获得未来房产升值；既可每年度假，又可以“委托管理”的一种旅游地产新产品。
四 公馆式别墅
随着旅游地产的不断发展，各种旅游地产新概念不断涌现，旅游地产的消费层次也在逐步提高。公馆式别墅是目前旅游地产新概念的最高境界，通过高层次的度假服务、管家式的服务，体现高档度假水平。由海南金手指房地产开发有限公司推出的“海南大公馆”项目就是旅游地产高层次的消费产品。
别墅的需求是富人的需求，富人的度假方式有其富贵性和怪异性。
一般他们要求显示尊贵；再有要求确保私密与安全；其思维中深藏着私有领地不可侵犯的霸气。同时他们这一层次的消费者又多是背后有支撑的领头人，在他们的度假领地里要求具有配套的生活设施，需要“公馆式”的服务，需要“管家式”个性的管理，每个公馆里都可能配个管家。
海南大公馆共建造了47幢别墅，其中独立别墅41幢，联排别墅6幢。这种公馆式的别墅就是为富人的度假提供条件。海南大公馆坐落在海口市海甸岛世纪大桥通向海边的环岛大道边上，是城市中心的海景别墅，是大海边上的公馆别墅。47幢别墅各有其特点，每一幢别墅都是一个公馆，每一个公馆都配有个管家。公馆式别墅目前是旅游地产新概念中的最高档次。其服务和管理讲究个性化、私密化、富贵化。在公馆式别墅中配备了私家泳池、私人泡池、私家花园，每一幢公馆式别墅相当于一个私人会所。公馆式别墅的主人可以在这里会见友人、客人，可以在这里召开私人会议、私人舞会，也可以在这里培训部下，更可以在这里度假休闲。公馆既是私人的独立领地，又是友会的公众场所。通过公馆式别墅的研究和发掘可以不断提升旅游地产的内涵，打造休闲度假的品牌。
五 把珍珠串成项链
海南金手指房地产开发有限公司在不断探索旅游地产新概念的过程中，在海口、三亚、兴隆、五指山、澄迈等海南重要市县地区分别开发了各种旅游度假产品。他们就像一颗颗闪亮的珍珠在各自的地方闪烁着光彩！但是珍珠需要串起来才能是项链，项链比珍珠更值钱。
怎样把珍珠串成项链呢？用什么线去串联每一颗珍珠呢？用“自驾游车”可以把进金手指企业开发的无数个珍珠串成项链。
在海南房地产开发的过程中，根据居住在各地的产权式度假公寓、酒店式度假公寓和公馆式别墅中的人们需要，金手指发现普遍要求相对静态的度假生活，兼有绝对动态的度假方式。走出去开“自驾游”车是最合适的方法！公司为每一所度假公寓、度假酒店和度假别墅配备了“自驾游”车辆，组成了----21世纪自驾游租赁公司，制订自驾出游的规则！凡在海南金手指房地产在海南各地购买房产的业主，均可以租用当地的21世纪“自驾游”车，可以在海南省内当地租车异地还车，可以在一地购房，乘自驾游车到多地度假。在旅游度假基地，任何一名业主或顾客在租用了公司的自驾车辆后，都可以到其他属于公司开发的度假村去休闲度假，并异地还车。21世纪自驾游租赁公司更推出了“房+车”的服务套餐，便利业主和顾客的度假生活。
六 结束语
海南是开发旅游地产的好地方，休闲度假是人们生活水平提高的标志。在旅游地产开发的过程中，将会有许多更新更符合市场的新概念产生。海南金手指房地产开发有限公司在近四年的开发实践中，总结出了旅游地产新概念。仅此献给海南江苏商会成立一周年，献给对旅游地产开发感兴趣的人士。
祝愿旅游地产不断兴旺发达！