最近半年多来，国务院出台了一系列宏观调控政策，抑制房价过快增长，促使全国房地产行业健康有序发展。海南的房地产行业从年初的狂潮汹涌到五月份的风平浪静，来自全国各地的炒房者，如潮水般退去，有几个月海南的房产出现零成交状况。

海南的情况比较敏感，上世纪九十年代初期，一次著名的宏观调控，使海南留下了无数的烂尾楼，海南的经济十多年发展缓慢，经历过那一波萧条的人，谈到宏观调控就心有余悸。历史会不会重演？海南的未来是否令人担忧？

我认为，海南未来的前景无限光明。历史发展的趋势是呈螺旋型上升的，不会在低水平上重复。

和上世纪九十年代相比，目前的海南有很大的不同。

1. 资金结构有变化

九十年代初期，金融监管不够完善，投资资金主要是国有银行的信贷资金，如果不及时进行宏观调控，会造成无法估量的金融风险；现在金融管理体系比较成熟，信贷控制比较严格，银行不能直接参与房地产投资；经过近20年的发展，房地产企业成长很快，自有资金比较充足，信贷资金只是必要的补充，国家的金融风险较小；

2．投资主体有变化

九十年代初期，中国民营经济处在起步阶段，民营经济在房地产领域比重较小，而现在民营资本在房地产行业中超过了半壁江山，风险自负，按照市场经济的规律良性发展，分散了国家资本的风险，没有必要过度调控。

3．经营理念有变化

九十年代初期，房产分配刚刚进入市场化改革，房地产行业处于初级发展阶段，还没建立有序机制，开发商粗放经营，投机心态比较明显，有的土地或项目，一天可以转手几次，是名副其实的“炒”。 即使建成的楼盘，很多不宜居住，有的甚至成为垃圾建筑。

现在的监管系统十分成熟，“炒地”，“炒项目”，“炒房”的行为很难简单实行。现在的开发商比较成熟，注重发展战略，注重与消费者共赢的经营理念，以终端消费为目标，精心做好每一个项目。良性有序的经营环境正在逐步形成，环境优良的生态小区，宜居小区越来越多。

4．调控方式有变化

九十年代初期，宏观调控带有明显的行政命令的色彩（如强制限定某年的8月15日，为银行收回信贷资金的最后日期等）。现在的宏观调控更注重科学性和遵循经济规律，说明现在党和政府的执政能力大大增强了。

总之，现在的海南比起九十年代初期，已经发生了质的变化，历史不会重演，未来更加美好。

海南自然环境的独特性，使海南可以成为全国全国生态文明建设示范区和唯一的国家热带现代农业基地；海南的气候条件，可以发展热带海岛冬季阳光旅游、海上运动、潜水等旅游项目；海南的地理位置，可以开放开发西沙旅游，有序发展无居民岛屿旅游，可以发展邮轮产业，建设邮轮母港，等等。中国只有一个海南岛，海南是全国人民的四季花园。

海南的改革，可以为探索有中国特色的社会主义道路作一些创新和尝试。比如，在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票；进行金融改革试点，开展人民币自由兑换等等。海南的事，是国家大事。

海南岛和台湾，是中国两大宝岛。台湾的经济发展较快，海南岛相对落后。九十年代初期，台湾人来海南都是趾高气扬，聊到两岸统一话题，他们说，台湾是亚洲四小龙，大陆这么落后，我们怎么愿意统一，等大陆比台湾富裕了再说吧，这话有点气人，但也不无道理。现在台湾的经济发展对大陆有依赖，但从海南岛来说，还是比不上台湾。海南岛的快速发展，对台湾具有强大的吸引力。就像建立深圳特区，对香港回归至关重要一样，海南岛的开放和发展，对两岸统一具有巨大的战略意义。

海南岛不仅有博鳌亚洲论坛，使海南成为我国立足亚洲、面向世界的重要国际交往平台。更是中国面向东盟的桥头堡。中国和东盟不仅隔海相望，而且通过海南岛海水相连。海南岛发展成国际旅游休闲目的地，对和东盟国家的友好交流，和平发展，合作开发南海资源等，作用不可低估。

最近中国对外宣布，南海是中国的核心利益之一。海南岛是我国南海石油，天然气，渔业等资源开发的基地，是南海资源开发的物资供应、综合利用和产品运销基地。只有依托海南岛，中国南海的核心利益才能得以实现。

邓小平同志高瞻远瞩，很多年前就说，要把海南的事情办好。海南的建设确实是国家战略非常重要的组成部分。

国务院要求逐步将海南建设成为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。通过十年努力，将海南建设成为世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。

“世界一流”，就是最高的国际标准，这对海南来说，任重道远，是极大的挑战，也充满了机遇。

海南岛和国际先进水平相比，差距非常之大，和国内发达地区相比差距也很大。海南的GDP总值，只有苏州这个地级城市的三分之一左右，在科技，文化，教育，卫生等方面更是落后；在改革创新的理念和人才素质方面和内地发达地区差距也很大。

正因为有这些差距，海南才需要穷则思变，迎头赶上；正因为有这些差距，海南的发展空间才非常大，机会才非常多。海南必须珍惜来之不易的机会，一心一意搞建设，不能再折腾了。一个美丽的海南岛，需要政府，企业家和社会各界齐心协力，共同建设。

那么，作为企业，作为江苏的企业（苏商），这一特定的群体，应该如何参与到海南国际旅游岛的建设中去呢？，

我们都是外乡人，建设海南岛，应该当作建设自己的家园，珍惜每一寸土地，按国际标准，做精，做细每一个项目。不仅投入资金，投入资源，还要投入情感，用心去做。去除浮躁投资心态，树立正确的经营理念，到海南不只是来淘金的，也是来添砖加瓦的，不仅追求企业利润，也要强调社会责任感，更多地关注民生问题，创建和谐社会，很好地融入到海南的大环境中去。

一个好的投资者，必须识大势，明大体，才能在错综复杂，瞬息万变环境中抓住机遇，赢得未来。而要识大势，明大体，最好的方法就是研究党和国家的政策。研究透党和国家的政策，就会对一个地区的发展趋势，发展脉络了解清楚，就能做一个明白人，做一个智慧的投资者。

执行党的政策，不仅是企业家应尽的义务，也是企业的机会所在。比如，自觉纳税，是公民和企业的义务；而研究税收政策，就会发现很多机会。国务院直接给了海南很多政策，又把革命老区的政策，西部大开发的政策都赋予了海南，这里面有很大的发展空间。又比如，农村耕地红线是不能碰的高压线，而乡村城镇化进程和新农村建设，又有无限的机会，尤其是海南，乡村旅游景点的开发，是国际旅游岛的建设的一个组成部分，把握好度，就能成赢家。再比如，一些探索性的项目：体育博彩，人民币自由兑换，等等，更需要对政策的精准把握，才能赢得商机。在海南这个大发展的环境里，只要用心研究，就会发现处处是机会，遍地是黄金。江苏历代多出才俊之士，苏商团队，有很多富有内涵的企业家，用智慧做投资，一定会赢在海南。

系统的力量大于要素的总和。富有智慧的苏商，可以学习浙商，整合资源，合作共赢。海南省江苏商会是海南苏商的家园，是苏商协调合作的良好平台，应该经常交流沟通。由于地缘文化相同，会有很多共同语言，可以探索多种模式的合作。条件成熟时，可以在自愿互利的前提下，以项目为纽带，以资本作杠杆，以市场为导向，遵循经济规律，成立苏商集团股份有限公司。抓一些上规模，高档次的项目，凝聚苏商的整体力量，扩大苏商在海南的影响力。使苏商这个特定的群体，在海南这个特别的地方，特殊的发展时期，发挥更大作用，创造新的辉煌！